Бөтә Япония онлайн юрист. Юпонский хоҡуҡи портал адвокат ҙур.


Япония етәкселеге буйынса йорт һатып алыуға


аҙнаға яҡын булдыҡ

Күп, башҡа илдә күсемһеҙ милек һатып алыу процесы теләһә ниндәй күсемһеҙ милекте һатып алыу бик оҡшаны. Әммә, трудоемких булған һәм мөмкин непрозрачный процесс үҙе, бигерәк тә әгәр һеҙ һөйләгән түгел йәки телдәр уҡыуБыл етәкселеге, беҙ, ябай һатып алыуға һигеҙ аҙым процестарына бүленә. Беҙ һәр аҙымы тураһында тулыраҡ мәҡәлә баҫтыра. Әгәр һеҙ сит ил кешеһенә һатып йәки йорттоң күсемһеҙ милек булараҡ япония инвестиция тураһында уйланғанда, беренсе һорау бармы бында сит ил күсемһеҙ милек һатыу мөмкин ысынлыкта мөмкин. Японияла сит ил күсемһеҙ милек һатып алыу өсөн бер ниндәй ҙә юридик сикләүҙәрҙе юҡ. Яҙма хәбәрҙәрегеҙ өсөн яуаплы япония банкы сит ил күсемһеҙ милек һатып алыуға ғына бирелә көнө менән егерме көн эсендә. Кәрәклеге юҡ хатта граждандар паспорт йәки йорт һатып алырға була. Әммә, һатып алынған күсемһеҙ милеккә хоҡуҡты һатып алынған япон японияла йәшәй бирә, визалар яһайбыҙ. Әгәр һеҙҙе даими йәшәү урыны юҡ, виза, гражданлыҡ менән никахта тора түгел Япония, бай эш тәжрибәһе менән япония йәки резидент һәр хәл түгел, уны бикләргә мөмкинме милек һатып алыуҙы финанслау өсөн япон табыуы ауыр буласаҡ. Гавайи һәм Азияның ҡайһы бер башҡа илдәрҙән айырмалы рәүештә, күп кенә өлөшө, ерҙе милеккә хоҡуҡтарын сикләү юҡ (мәҫәлән, 99 талап итә-йәйге ерҙе ҡуртымға ер милек хоҡуғы урынына туп-тулы). Шул беренсе аҙым өсөн, кем һата башланы резиденцияһы теләп, төрлө варианттарын тикшерҙек, һәм бюджет приоритеттарын билдәләне ҡуйҙы. Һеҙ тейеш, өр, яңы тотоноу йәки һатып алырға теләһәгез ли һеҙ йәшәгән, шәхси йорт йәки фатир, әгәр һеҙгә йәки ваҡытта бюджет мөмкинлектәре һәм, хатта йорт төҙөүгә һәм ер участкаһы һатып ала һәм һеҙҙең өсөн.

тиклем һалым өҫтәне

Беҙ ҡараған плюс һәм минустары артабан был параметр мәҡәләләр. Дөйөм алғанда, финанслау кеше кредитор японияла, егерме биш йыллыҡ ипотека кредитын түләү буйынса тулайым килемде бүлеү, уларға артыҡ түгел ул. Һатып алыусыһы булғанда хаҡты алты ете тирәһе. Һалым мәсьәләләре буйынса өҫтәмә мәғлүмәт алыу өсөн, зинһар, ҡарағыҙ: күсемһеҙ милеккә һалым буйынса был япон етәкселеге, шул иҫәптән йыл һайын билдәләнә. актив (мөлкәте), һалым пландарына ҡарата. Әгәр һеҙ агент файҙаланып, күсемһеҙ милек һатып алыу, бүләк брокер һеҙ түләргә тура киләсәк (комиссия) покупной плюс өс 60 хаҡы, ҡулланыусылар һалым йен плюс 000 (хәҙер һигеҙ).

Зинһар, был мәҡәләне ҡарағыҙ: күсемһеҙ милеккә һалым түләү ваҡыты һәм ҡайһы бер сит ил банкыһынан кредит һатып алыу азбукой япония япон, японияла йәшәй.

Һеҙ, моғайын, кредитор ҡабул благосклонно, кейәүҙәр йәки күренештең даими йәшәгән граждандар өсөн Япония әгәр сездә бар. Шулай уҡ ҡайһы бер сит ил банк кредиттары, күп йыллыҡ эш тәжрибәһенә эйә булыуын иҫбатлай паспорттарға эйә йәки әгәр һеҙ даими ирлеләр. Зинһар өсөн, ҡарағыҙ был мәҡәлә һеҙҙең өсөн ниндәй документтар кәрәк һәм сит ил банк кредиттары. Әгәр һеҙ резиденты булып тора, йәғни японияла булған кредитор табыуы бик ҡатмарлы, әммә уларҙың ҡайһы берҙәре менән һеҙҙе шәхси аралашыу нигеҙендә мөмкин. Потенциаль сығанаҡтарҙан финанслау тураһында мәғлүмәттәр йыйыу менән башланды. Японияның күпселек торлаҡ кредиты биреү союзы һәм урындағы шәхси банк кредиттары. Рәхим итеп, был ҡара етәкселеге өсөн өҫтәмә мәғлүмәт алыу: алынған ипотека кредиттар, ипотека кредиты буйынса Япония кеүек сит ил һәм япония етәкселеге. Хәл, теләһәгез ли һеҙ беркетелгән йәки кредит буйынса процент ставкаларын үҙгәреүсән, мин. е кеүек, һеҙҙең өсөн мөһим, билдәләнгән түләү өсөн айлыҡ түләү срогы бөтә. Хәҙерге ваҡытта японияла бик популяр беркетелгән процентлы кредит, процент ставкалары өсөн кәмендә сөнки тарихи ҡушыла.

Зинһар, был мәҡәләне тураһында өҫтәмә мәғлүмәт алыр өсөн, нимә эшләй алам мин.

ипотека кредиттары өсөн процент ставкаһы. Һуң, һеҙ шул тиклем күсемһеҙ милек менән төп параметрҙары билдәләнә, улар телисез икән, был ваҡыт, ысынлап магазинам өсөн тирә-яҡ. Был яҡшы ысул береһе сопоставимый районында табылған. теләү үҙенсәлектәре, был үҙенсәлектәр тураһында белә һәм хаҡы һуңғы. Ер министрлығы, инфраструктура, транспорт һәм мөлкәттең хаҡы сопоставимый туризм буйынса интернет сайтым һеҙгә ярҙам таба. Шулай уҡ урындағы ҡиммәтле ресурстар менән агент күсемһе буйынса милек булыуы мөмкин, йәки онлайн аласыз башларға, япония һәм күсемһеҙ милек объекттары исемлегенә мәғлүмәттәрҙе сағыштырып тенденцияға баһа бирелгәс башланыр. Күп һәм мөһим булыуын асыҡ ишектәргә ҡарап, урындар шул тиклем күп, шул тиклем аласыз. Күсемһеҙ милеккә килгәндә, ни күҙем менән күргәнем юҡ бындай үҙенсәлектәре күп төрлө, төрлө хистәр улар реаль һ. алыу өсөн өсөн һеҙҙең өсөн иң әһәмиәтле һәм макеты торған фактор. Һеҙгә күп урында ярҙам һөҙөмтәле булыуын өйрәнеү үҙенсәлектәрен сағыштырып ҡарарға ла беләм.

Әгәр һеҙҙең фатир һатып алырға йәки яңы йорт төҙөүселәргә һатып алыуға йәки һеҙ алыр заявка тултырырға кәрәк компанияһы бергә риэлторский.

Өсөн яңы үҙенсәлектәре, унда йыш үткәрелгән лото күп кенә заявкалар инә, шуға күрә, зинһар, был төрө бар, хатта ҡулланыу тураһында тәҡдиме ҡабул ителгәндән һуң һеҙ һатып алмай. Шулай уҡ өҫтәмә түләүҙәр булырға өсөн унда, ғәҙәттә тәшкил итә йем һәм 20 000 һум ¥100, 000, уларҙы кире ҡайтарып булмай, әгәр һеҙ түгел ғариза ҡабул ителгән. Һеҙҙең шул ғариза ҡабул ителгән осраҡта, был етди аҡса бүленәсәк аҡса була, ул һеҙгә түләүҙе килешеү төҙөгән булған. алып-һатыу. Әгәр һеҙ обернитесь һатып алыу тураһында совпадение, зинһар, ҡарағыҙ: Япония һорау бирҙе.

совпадение һатып алырға була, әгәр һеҙ һатып подержанный йәшәгән, һатыу ниәте тураһында яҙырға кәрәк буласаҡ.

Хат яҙыуымдың сәбәбе тураһында хәбәр һатып ниәтендә файҙаланған, тип, һеҙ, кәмһеткәндәр күсемһеҙ милек һатып алыу тураһында уйлай. Хат йөкмәткеһе тураһында ниәттәр күп булырға мөмкин, ләкин ул аныҡ маҡсат булып тора, һөйләшә отправная нөктәһе өсөн хеҙмәт итеү. Төп мәҡәлә йөкмәткеһе тураһында яҙырға булдым.

типик артабанғы ниәттә беҙ.

Задаток-залог, һатыусыларҙың һатып алыусы түләй, серьезность күрһәтеү өсөн һатып алырға ниәт. Был, ҡағиҙә булараҡ, дөйөм хаҡы 5-10 һатып алыу, һатыу һәм хаҡтары дөйөм алғанда бер өлөшө булараҡ, был аранан, килешеү ҡасан тамамлана. Шул уҡ ваҡытта һеҙҙең һатып алыу ниәтендә ғариза ебәрергә һәм һеҙҙең хаттар тураһында, кәрәк икән, кредит алдан раҫлау өсөн башланы (йәки алдан ҡарап) процесы менән кредитор, һеҙҙең менән һөйләшеп. Был ваҡытта, һеҙ күсермәһен тәҡдим ителә (1) документтар, шәхес танытты, һәм шулай уҡ хоҡуҡтарың, урындағы водителдәр паспорт, (2) белешмә һаулыҡ һаҡлау, һәм (3) һалым керемдәре йыллыҡ. Аңлатыу мөһим юридик документ әҙерләп һатыу агент асыу мәсьәләһе булып тора, улар барлыҡ материалдар тураһында мәғлүмәт бар тейеш, теләһә ниндәй һатып алыу белергә теләр ине, хәлдәренән тураһында ҡарар ҡабул ителеү өсөн һатылғанбыҙ. обоснованный.

Япон ҡануниәткә ярашлы, был яҙма документтар, уларҙы һатып алырға тейеш була (шулай уҡ телдән аңлата) килешеү үтәлеше тиклем һатып алыу-һатыу.

Йөҙ егерме баш биттәрендә аңлатыу мөмкин тиклем теләһә ҡайҙа булды, һәм шулай итеп, ҡағиҙә булараҡ, һатыу буйынса агенты өсөн эш күләме байтаҡ һөйөүсе үҙе өсөн йыйған.

Өсөн сәбәптәр аңлатыу, бәхәстәрҙе һанын кәметеү, һатыусы һәм һатып алыусы араһында тоҡандырып, күңел, бар мәғлүмәт етерлек алдында үтәй юридик һатып алыу-һатыу килешеүе буйынса бурыслы.

Беҙ мөһим мәсьәләләрҙе аңлатыу типовой йөкмәткеһенә ҡарап, артабанғы документтарҙа мәҡәләләр.

Йөкмәткеһе менән ҡәнәғәтләндереү мөһим мәсьәләләрен аңлатыу нисек кенә һеҙгә киләм ваҡытта ҡул-биреш килешеүе. Һеҙ тейеш, инанырға, тип, алыш-биреш килешеүе бар, һеҙҙең барлыҡ һорауҙар менән килешкәнсә һатаһың.

Бынан тыш, үткән йыл уртаһында әгәр һеҙ һатып, һеҙ тейеш, инанырға, тип вәғәҙә һалым түләүҙәренең төп өлөшөн планлаштырыу һәм ҡалаларында һалым аҡсаһына һатып, тип күп тап көнө күсемһеҙ милек хужаларына һатҡанда был йыл.

Альтернатива булараҡ, һеҙ ошо уҡ суммаға һатып алырға хаҡ ташлама яһарға. Шуның өсөн, юридик килешеүгә ҡул көсө менән японса, японса штамп менән эшләнгән булырға кәрәк. һеҙ алыр персонаждарҙың исем йәки һеҙ сығарыу, иҫбатлау менән бергә, һеҙ нимәгә ворд һеҙгә асыҡтан-асыҡ урындағы офисы маркаһы исеме теркәлгән. Шулай уҡ һеҙ түләргә тура задаток (задаток ҡала йәки, әгәр бар түләүҙәрҙең суммаһы буйынса ниәттәр тураһында хат заман), йәки булып ул квипрокво хоҡуҡи ҡарарға, һатып алырға, һатырға теләүселәр менән килешеү төҙөү мотлаҡ.

Мәле-биреш килешеүен үтәп, әгәр һеҙҙең кредит тейеш, шулай уҡ рәсми процедураларҙы үткән һәм алдан заявка бирелгән кредиттар финанслау һеҙҙең һайлап инде һатып алыу хаҡын тулыһынса түләргә тейеш.

Кредит рәсмиләштереү процессы бик ауыр һәм күп булыу ваҡытын рәсми биләп ала. Уртаса алғанда, ике ай самаһы биләй, заявки на кредит алыу. Банктарҙың һеҙгә кредит заявкаһын хупланы һәм һеҙ үҙегеҙ ҡасан арандеррайтингында тамамлағас, документҡа һеҙ ҡул ҡуйырға тейеш япон теле фактик кредит алыу. Закладная кредит килешеүҙәрендә кредит биргән һәм япония (түләмәүселәрҙең мөлкәтен банктарҙың залог сифатында кредит буйынса хоҡуғы булған), ғәҙәттә, шул уҡ килешеүҙәр пакеты бер өлөшө булып тора. Ғәҙәттә кредит буйынса процент аҡса эшләй башлаған был дата түгел, ә фактик заем алыу мәле (көнөнә булараҡ билдәле). Шулай уҡ һуңғы ваҡытта был тикшереү өсөн мөлкәтте, күңел, бөтә нәмә барҙыр тип уйлайым. Покупной булараҡ баланс хаҡы ғына түләй һатыу, алыш-биреште еңеләйтеү өсөн был бик ауыр ине. Был осраҡта һеҙ, бәлки, һуңғы йыуанысы ала, тип, һеҙгә, йәғни һатып алыусыға, килешеүгә тамамланғас, һеҙ телисез. Кредитор рәсми вәкилдәре менән осрашты һәм, ғәҙәттә, һатыусылар, һатып алыусылар, һеҙҙең өсөн йәшәргә яңы урын тамамлай. Һеҙ шулай уҡ юридик писары булып күрһәтергә теләп, сығыш яһау уның өсөн вәкилдең исеменә үҙгәртелә һатып юридик рәсмиләштерелгән. Нотариус юридик-ул кешеләр, уларҙың һатыусылар һыуҙы һатып алыусы исеменә теркәлгән милек хоҡуҡтарын үтәү өсөн яуаплылыҡ юридик тәржемә ителгән, һәм инанысы, исемде һатам тип, һуңғы минуттары уҙған йыл күсемһеҙ милектең йәки башҡа сит ҡалаларҙы түгел, ипотека булыр тип көтмәгәндер. Ниһайәт, әҙер яңы башлана һеҙгә күсә һәм һеҙ наслаждаться күсемһеҙ милек. Үҙ йорттарына күскәс һуң Япония ла онотмай йылда һалым бирелә, шуға күрә һеҙҙең шәхси һалым табыш алырға ипотека кредиттары бүлергә мөмкин. Өйҙә беҙ ипотека кредиты бүлеү артабанғы японияла мәҡәлә фекер алышыу. Япония Инктар Күсемһеҙ Милек. күсемһеҙ милек буйынса консультант шатмын һәм һеҙҙең иғтибарға тәҡдим линк киләһе семинар беҙҙең партнерҙар, йорт һатып алыу һәм күсемһеҙ милек менән бәйле. токиола Япония инвестиция. Семинар бушлай, әммә урындар һаны сикләнгән.